​济南买房必看的限购限贷政策解读

济南买房必看的限购限贷政策解读

限购？限贷？很多同学对这个话题嗤之以鼻，然后反问一句“不是放开了吗？”

“放开！”很多同学认为是限购政策放开，其实我们从专业角度来讲的“放开”，是指没社保的同学-济南欢迎您-放开了落户的门槛。

济南目前限购的区域分别为：历下区，市中区，槐荫区，天桥区，历城区，高新区，章丘区，长清区。

（注：济阳区，商河县和平阴县现在不限购。）

先来用豌豆狐的理解认识一下，济南户口的限购政策和非济南户口但是有社保的限购政策。

济南对于房贷贷款的人，是卡年龄的，女方最高贷款到65岁，男方最高贷款到70岁。

下文重点是用红色文字描述。

限购政策：

一：济南户口

家庭为单位，限购两套房。

①第一套房，可以最低百分之30首付，贷款最高年限30年；

②第二套房，最低是百分之60首付，最高贷款年限25年，贷款利率比首套房高；

举个例子：100万的房子，买的第一套房最低可以按照30万首付，贷款70万。第二套房，必须要交60万首付，贷款40万。

家庭是单位是夫妻，孩子年满18周岁后，为新的家庭单位。

二：非济南户口

③全日制本科及以上，在济南缴纳满连续6个月社保后，享受和济南户口一样的待遇，即：

第一套房，可以最低百分之30首付，贷款最高年限30年；

第二套房，最低是百分之60首付，最高贷款年限25年，贷款利率比首套房高；

④全日制大专及以下学历，甚至小学木念完的小学同学。那么重点又来了，看完上一条是不是就有点迷茫了呢？心想“我要是没有本科学历怎么办”，书到用时方恨少的心思油然而生。

莫慌，莫慌。只需要在济南三年内连续缴纳满二年，就可以享受济南二套房的政策，即：

第二套房，最低是百分之60首付，最高贷款年限25年，贷款利率比首套房高。

来，同学们，晚自习仔细阅读怎么区分首套房和二套房。看下文

首套房和二套房“房”和“贷款”的界定：

举例说明：

下文中的举例均按照本科学历或者济南户口举例说明

三：某位不限购的同学咨询：“首套房？二套房 ？请问豌豆狐老师，这个应该怎么界定？我济南没有房子，但是北京有一套，上海有一套，泰安有一套，菏泽有一套。这个我要是在济南买，我算二套房吗，全日制本科社保已经连续半年社保了”。

豌豆狐新房团购王经理答：“尊贵的土豪同学，你现在的学历和社保要求可以按照首套房的程序走，你在济南无房是吗？在外地有房贷贷款记录吗？”

土豪同学答：“是的，豌豆狐老师，我在济南没有房子，我在外地也没有房款贷款记录，只有几十套公寓和商铺的贷款记录。”

豌豆狐新房团购王经理吃惊地说：“哇偶，土豪同学，我可以做你的朋友吗？济南无房，外地有房无房贷贷款记录，这样的情况是可以在济南按照最低三成首付，二套房最低6成首付的。为了通俗易懂，本文这个外地指的是除济南限购的8个区外，所有的地方都简称外地。”

土豪开心的举手示意：“豌豆狐老师，我是不是不用贷款，可以在济南买10套房呢？”

豌豆狐再次吃惊道：“这位同学，请坐下。虽然你的社保够，学历够，享受济南户口一样的购房待遇。但是在济南无论你是贷款还是全款，家庭为单位只能够买两套哦。不过我们可以做朋友吗？土豪同学”

四：某位属二套房的同学，这时候悄悄站起来向豌豆狐新房团购王经理发起了提问。

“老师，我在青岛有套房，还是海景房开窗后可以看到栈桥，特别漂亮。我现在户口是济南的，但是也在济南没有房子哦。现在我想买个山景房，希望山的那边，就是海。”

这位女同学，你好：“请问，青岛的房子贷款了吗？”

“当然了，豌豆狐老师，不贷款就 买不到这样好的海景房了呢。”这位女同学回答。

豌豆狐老师耐心地解答说：“同学，济南是认房认贷的，虽然在济南没有房子，但是在外地有房贷记录哦，房贷记录是全国联网的哦。所以，你如果在济南购房，就需要6成首付了最低。”

“啊！，那我可以用我父母的名字买吗，他们今年才50岁，收入流水都挺高的。他们济南没有房子，在国内也没有房贷贷款记录。”女同学又说道。

豌豆狐：“可以，济南户口，用你父母的名字买，可以贷款15年。”

通过上文中的两个小故事，是不是对济南的认房认贷且限购的政策，有了清楚的了解了呢？公寓写字楼，商铺等商业性质的贷款，不算做房贷贷款记录哦。

结束。