​济南楼市，冰火两重天，连跌半年，近6万套的库存何去何从

济南楼市，冰火两重天，连跌半年，近6万套的库存何去何从

关键词：连续下滑，6万的存量，920万人口，两极分化。

作为山东的省会，济南的人口有920万，GDP有11432亿元。作为省会城市，这样的经济体量，与人口规模，算得上不错的成绩，但是奈何班里有一个优等生青岛。无论是从经济，还是从人口，或者地理位置，青岛都要胜于济南。

那么，在购房客的争夺中，青岛也是比济南更胜一筹。

那么，我们先看一下济南的楼市现状；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是15404元/平，环比下滑1.1%。

具体各区县如下：

章丘，8394元/平，下滑2.2%。历下，24988元/平，上涨0.98%。

历城，14513元/平，下滑1.2%。其中，19397元/平，下滑0.4%。

槐荫，13607元/平，上涨0.5%。天桥，13624元/平，下滑0.6%。

长清，8849元/平，下滑1.5%。济阳，8138元/平，上涨2.5%。

平阴，7988元/平，下滑2.8%。商河，7474元/平，上涨0.98%。

高新，13779元/平，上涨2.1%。

根据过去一年的房价走势图看出，济南在上班还是不错是涨幅，拐点在7月份，经历过一个小山峰后，就一路下滑，至今仍然不见底。让不少的购房者愁坏了心。

其中，上涨的区域有5个，下滑的区域有6个，涨少跌多，两极分化的楼市格局，然后是中心区强，三边区域的房价低。其实，从2020年开始，济南的楼市就开始慢慢回归平静，出现震荡的现状，但是不少购房客不警惕，仍然相信房产红利的好日子还在。现实告诉我们，冰冷的楼市，从来不讲情怀，它遵循商品规律，供求决定价格。

那么，为什么济南的出现如此巨大的反差呢？楼市喋喋不休。

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，库存大。根据贝壳资料，济南有存量房高达5.6万套，加上全网数据，至少有6万套的存量。这个数量在过去的黄金楼市不算大，因为过去成交量大。但是在当下低迷的楼市市场，要消耗这个体量，是很艰巨的任务。遥想远边的上海，深圳，它们的体量也才4万左右。而济南就高达6万套。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。济南也是受到这样的影响。

加上，济南是省会城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，造成济南楼市全面下滑。

综上，就是济南楼市下滑的因素。那么，你们如何看待济南的楼市发展呢？欢迎交流，这里是老北说房，下回聊。