​海口跌，三亚跌，海南房价暴跌

海口跌，三亚跌，海南房价暴跌

自贸港封关在即，海南房价惊现断崖式暴跌，真的，还是假的？

据省统计局公布数据统计，2022年1-3月，海南全省一共销售房屋168.32万㎡，同比增长3.20%；房屋销售金额285.9172亿元，同比下降3.3%；房屋销售均价约16987元/㎡，同比下跌6%。

海口、三亚等9市县房价下跌，跌幅最高近3成！

数据显示，2022年一季度海南全省有9个市县的房价出现下跌，跌幅在5%-29%之间。

这其中包括，“难以买到房”的省会——海口！其一季度房屋销售均价约15661元/㎡，同比下跌9%。

此外，三亚一季度房价同比也下跌近2成！房屋销售均价约24297元/㎡，这也远低于当前三亚新房市场“3万左右”的备案均价水平。

2022年一季度海南房价地图

值得一提的还有，海南东部沿海城市中，除陵水房价异常坚挺外，文昌、琼海、万宁三个市县房价统统呈下跌趋势，跌幅分别为-7%、-21%、-29%。

而海南中线西线城市中，白沙、东方、澄迈、临高四个市县房价，也呈现下滑趋势。其中，备受关注的海口后花园——澄迈，一季度房价亦下滑了5个点。

有人质疑，在自贸港封关前夕，海南房地产独一无二的地缘优势、气候条件均没有发生本质变化，海南房子稀缺性依然存在甚至加剧（供地减少，海景房减少），海南房价为何暴跌？海南智库、资深媒体人士、中国房地产市场观察家张余龙先生认为，这其实也很正常，一是持续5年的全岛限购，具备海南购房资格的外援力量严重衰竭，而过去海南房子8成以上依靠岛外购买力量；二是自贸港政策红利加持以来，海南房价已经连续上涨16个月，市场需要理性回调，因为从来没有只涨不跌的楼市。

当然，张余龙先生指出，海南依然仍是全中国最美的健康岛、养生岛，依然是中华民族的四季后花园。同时，海南还有三个全新的定位：加快建设具有世界影响力的中国特色自由贸易港、新时代中国改革开放的示范基地和展示中国风范的靓丽名片。以上种种特殊定位，注定海南房产附加值无与伦比。从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！海南拥有的资产，全部都是“离岸资产”，自由度更高。因此，海南房子具有长线投资价值，甚至可以说是未来中国最具投资价值的。毕竟，海南是独一无二的。

中国未来必将走向海洋，海南拥有300多万平方公里的海洋领土，大力发展海南，是板上钉钉的事情。

当下，海南封关在即。一旦全岛封关，海南将会成为中国的“境内关外”地区。这也意味着，海南自贸港由蓝图进入实质性运作阶段。所以，封关对海南的发展以及楼市的意义都是不言而喻的，也可以理解成海南超级红利的第一次兑现。