唏嘘！福州东二环泰禾广场下月拍卖！标价逾29亿

重磅！

刚刚摘牌的泰禾集团再遭重击

名下大型城市综合体——

福州东二环泰禾广场

7层商业mall及1203个地下车位

日前正式上架法拍网站

标的物起拍价合计逾29亿

将于9月12日起公开拍卖

日前，北京市第四中级人民法院发布公告，将在京东拍卖平台上对东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产举行公开司法拍卖活动，时间为9月12日10时至13日10时，起拍价27.875488亿。

此外，上海金融法院也发布公告，同样将在京东拍卖平台上对东二环泰禾城市广场三期地下1层、地下2层共计1203个车位进行公开网络司法拍卖，时间为9月12日10时至15日10时，起拍价1.22亿。

值得一提的是，去年年初，东二环泰禾广场1-7层商场作为泰禾债权抵押物（债权本息标价逾27亿元）已对外招商。此番正式进入法拍环节无疑将吸引各界关注，这座“海西第一城市综合体”能否成功易主，蓝房君将持续跟进。

商场标的情况

东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产评估价34.84436亿元，起拍价27.875488亿元，保证金2亿元。

标的物所有权人为福州泰禾新世界房地产开发有限公司，产权证载明建筑面积为118966.01㎡。

拍卖成交后，买受人应于2023年9月28日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。

车位标的状况

东二环泰禾城市广场三期地下室地下1层001-291车位、地下2层001-912车位共计1203个车位，总建筑面积45455.45㎡。评估总价约1.74亿元，起拍价1.22亿。目前被上海金融法院、福州市晋安区人民法院查封。

拍卖标的目前部分有占用，现由东二环泰禾广场物业公司按社会公共停车场统一经营管理，拍卖成交后交付待法院通知。

目前物业费、水费、电费等欠费信息不详，竞买人须自行调查了解。拍卖成交后，买受人自行办理水、电等户名变更或开户手续，相关费用自理。

根据福州市不动产登记和交易中心告知：拍卖标的10年限售期已满，须由被执行人申办取得限售（销售）许可证后方可办理后续过户手续。

“海西第一城市综合体”

将由谁接手？

东二环泰禾广场项目是由泰禾集团倾力打造的“海西第一城市综合体”。项目总规模达到150万方体量，是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群。

福州东二环泰禾广场

从2015年底东二环泰禾广场西区正式开业，经过7年多发展，东二环泰禾广场成为了福州最大、最全的家庭娱乐生活中心，更是城市社交中心。根据泰禾集团宣传显示，2021年福州东二环泰禾广场全年业绩突破40亿元大关。

与此同时，泰禾广场的入驻，也带动了福州东二环板块的房价迅速走高。据统计，东二环版块主流商品房均价从10年前的1万出头到如今破4万，涨幅高达372%，板块房价也仅次于传统核心城区。

然而，作为楼市小黑马的泰禾，在楼市还处于上行阶段的是年，就陷入了严重的债务危机，旗下物业不得不面临“易主”。

泰禾集团正式摘牌
千亿闽系房企何时翻身

8月4日，泰禾集团股份有限公司正式被深圳证券交易所摘牌。曾打造五年从百亿到千亿“神话”的泰禾集团，股票终止上市。

作为一家大型知名上市公司，创建于1996年的泰禾集团，在福州房地产发展史上占有很重要的地位。尤其是在2010年通过“借壳”福建三农，成功在资本市场上市后，作为当年国内唯一上市房企，成功上市后的泰禾集团名声大噪。

据媒体统计，泰禾集团从2012年开始高溢价疯狂拿地，随后，短短五年时间泰禾便实现了百亿元到千亿元的突破。2017年底，泰禾再次喊出2000亿元的销售目标。

然而，高杠杆、高负债模式带来的弊端快速显现。在房地产市场逐步进入下行周期时，泰禾成为最早一批陷入流动性危机的房企。从2019年开始，泰禾的形势便急转直下。当年泰禾营收下降23.77%，净利润大降81.74%。总负债则飙升到了1905.55亿元，资产负债率也达到了84.95%。

2020年至2022年期间，泰禾更是身陷亏损泥潭无法自拔。为了自救，泰禾曾试图引入万科战投，但万科方面表示，相关交易的先决条件尚未达成。

今年6月，泰禾触及强制退市规定而面临停牌。截至停盘前的最后一个交易日，其市值仅剩10.7亿元，与此前一度超过500亿市值的高光时刻相比，跌幅巨大。

今年7月的集团半年工作会，黄其森又为泰禾提出了三大重点工作，即保交楼、保品质、保员工薪酬。多重困境之下，泰禾的前途充满了不确定性。