​西安经济技术开发区，全新生活新体验！

西安经济技术开发区，全新生活新体验！

在西安，提到经开区，相信大多数人都知道，并且也有他的代名词，西安市政府所在地。但纵观西安经开区的发展史，又有多少人知道他的不为人知的故事？

西安经济技术开发区成立于1993年9月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区； 2002年6月设立西北首家国家级出口加工区——陕西西安出口加工区；2006年12月，成为全国首批开展保税物流功能试点的国家级出口加工区；2010年2月被国家工信部批准为首批国家新型工业化产业示范基地。2011年3月西安市级行政中心整体迁入，使其作为“西安城市中枢+新兴产业高地”的复合优势得到集中展现。

相比西安另一个开发区高新技术开发区，经开区无论是从经济总量，还是产业的发展，都逊色不少，虽然他们成立的时间差不多。其中的原因有多方面，我在这里就不再赘述，读者慢慢体会。

经开区虽然成立较早，但发展的起步较晚，早期时候也就是九十年代的时候，经开区多为工厂，村庄组成。小时候的记忆“荣氏果汁”的工厂就建设在经开区凤城二路，九十年西安市场上的果汁品牌几乎没有。荣海在发展高科技产业的同时，布局快消品行业，着实捞了一大把。再加上当时海星超市，可以说是西安果汁行业和零售门店的先行者。大家看看现在的华润和人人乐，想想当时要是海星还在，估计可以和这些巨头一争高下（但话又说回来，最终都逃不掉姓共的命运，西安爱家超市就是个最好的例证，点到为止）。现在的荣氏果汁在后来进入西安市场的康师傅、中萃、统一、哇哈哈等外来品牌的冲击下，只能勉强度日。

真正经开区的崛起还要从房地产开发开始，本土知名房企荣华、雅荷是城北房地产开发的先行者，这两位女老板高瞻远瞩，看到了经开区的潜力未来，入驻经开区，现在来看足以证明他们有着常人难以企及的智慧，但在当初九十年代做这个决定还要有很大的勇气与魄力。

在2006年之前，经开区房地产的发展在西安市整体市场中地位很弱，当2006年西安市政府北迁的消息出来后，经开区房地产的发展就像是坐着火箭高速发展，不管是从规模还是品质，可以说是一天一个样也不为过，这里我要分几个角度来谈谈。

高端豪宅市场1、保亿风景御园：2006年之前拿地，市政府北迁的消息出来后，奠定了其豪宅的基因，我认为目前为止在经开区中是盈利水平最高的项目，没有之一。2、绿地海珀兰轩：品牌房企，精装修，稀缺洋房产品，这些综合素质使其获得了良好的市场效果和口碑。3、白桦林间，从其位置来看，并没有太多的优势可言，但其政府背景和用心干事的风格使其产品叫好又叫坐，究其原因是白桦林居的成功打造，白桦林间推广的宣传语是这样的“林间其实更美”，足见对林居产品的强大信心。在经开其它可以称之为豪宅的项目几乎就没有了，后来有些项目想模仿前面成功的项目，但因其没有豪宅基因，最终把项目做成中端普通项目（说不说这个项目的名称呢，还是不说了吧，我怕开发商打我，我就说说他的特点吧，超高层豪宅）。

目前进驻经开的品牌房企除了上面提到的绿地，还有万科、保利、首创、世茂，还有项目未面市的碧桂园，全国性房企争先抢后进驻，对了还有本土房企紫薇、海荣。

说到经开区房地产的发展，绕不过去的话题就是海荣，大家可以到经开区走一走，海荣的项目可以说随处可见，几乎遍布经开区核心区域的各个角落，可以说就经开区而言，海荣从开发规模上来说，可以说是绝对的老大，没有之一，无法撼动，作为后起之秀，为何能如此迅速发展，一方面是老板的气魄，另一方面就是你我无法言说的原因，我在这里不便多说，地产圈里的人都知道。“地头蛇”。

说了这么多，还没有说说经开区的商业，凤城二路商圈，凤城五路商圈，凤城八路商圈，三大商圈足矣代表经开区商业的发展，凤城二路商圈目前已定型完毕，运营较好，依靠强大的商务客群，加上开发较早，又有地铁资源，基本没有了后续开发的空间，凤城五路商圈赛高街区为代表，知名度高，但环球国际中心项目让我对其评价大大折扣，从挖坑到现在估计至少有五六年了，现在还是几乎没变，这是资源的极大浪费，再说说凤城八路商圈，正在形成中，但我不是很看好，倒不是因为其产品本身，衙门门前生意难做我是深有体会，但愿王府井百货能成功，对面的正尚国际中心虽然位置也较好，但体量太大，考验项目的运营能力。

不管怎么说，这些商业的开发运营，对于区域市民来说，都是好消息，因此我说“西安经开区，全新生活新体验”