​预警！“千亿黑马”中梁地产“暴雷”！济南中梁项目还能买吗？

预警！“千亿黑马”中梁地产“暴雷”！济南中梁项目还能买吗？

作为房企偿债高峰年，有些房企的2022年注定难过。

根据机构统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，其中7月境内房企偿债额达到1047亿元。

“千亿黑马”中梁地产近期也“暴雷”了。

从“千亿黑马”到债务违约

中梁地产“暴雷”

7月29日，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。

公告称，根据2022年7月票据的条款，该票据涉及的所有未偿还本金及其应计及未付利息应于7月29日到期并须予支付。目前中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息，该公司将继续与发行在外的2022年7月票据的持有人沟通，鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与其联络，务求达成双方同意的安排。

据统计，截至2021年底，中梁控股总负债高达2316.95亿元。

中梁曾经是房地产业内黑马，成立于1993年的中梁于2016年开启全国化布局之路，合约销售金额从2016年的190亿猛涨至2018年的1015亿，在2019年更是达到1525亿的销售规模，冲入了房地产行业TOP20阵营中。

短短三年时间，中梁就从百亿房企冲击到千亿量级，一时间风头无两，成为业内“黑马”。

有媒体总结，中梁制胜的关键是三四线战略、高周转与员工跟投模式。

随着房地产行业融资模式与市场变革，高周转模式的弊端逐渐显现，资金链紧张的房企相继出现债务违约，中梁裁员的举动也让大家对其财务状况有所猜测。

进入2022年，多家信誉评级机构接连下调中梁评级，为解决流动性危机，今年2月12日，中梁控股向碧桂园服务出售了中梁物业的全部股权。

负债缠身的同时，中梁自身的销售状况也并不理想。

据中梁控股发布的2021年年报，公司2021年实现营业收入约761亿元，同比上升15%，但利润仅约47.56亿元，同比下降27.57%，也就是说虽然增收但不增利。

而今年一季度，中梁控股销售额更是同比下滑55%，仅有216亿元。

销售表现不佳，现金流减少，因此在危险边缘徘徊的中梁终究还是扛不住，宣告暴雷了。

有业内人士分析认为，市场环境急转直下，中梁自身的销售状况也并不理想，尤其是其位于三四线城市的“456”模式楼盘遭遇的困境及成本压力，加上中梁的负债与资产状况，更大的危机也许还在后头。

中梁济南项目还能买吗？

无证预售、开发进度缓慢 谨慎出手

中梁地产“暴雷”之后，不禁让小编想到中梁济南的项目状况如何？对于济南购房者而言，中梁项目还能买吗？

中梁在济南市区拿地分别为2019年和2021年，布局主要集中在天桥区与槐荫区，今年以来中梁几个项目都有些让人不安的消息传出。

2019年拿地开发的中梁云山和院早已开盘销售，今年曾传出因无证预售被业主维权，在2号楼没取得预售证的情况下就对外销售，和业主草签协议也是写的其他楼栋的其他房源。工程进度未达标就铤而走险收钱，难免不让人对其资金状况生疑。

另外小编查询该项目网签，看到该项目A3地块13号楼、A1地块2号楼进50套房源均处于抵押状态。

2021年中梁在北关北路拿地，开发了中梁明湖云璟项目。7月28日，位于北关北路的中梁明湖云璟终于开盘入市。

为何说“终于”？该项目是2021年5月24日拿地，由中梁与济南二建联合开发，2021年12月就开放了实景示范区，前期曾传出要在今年3月份开盘入市，但一直到了7月底，中梁明湖云璟才姗姗来迟迎首开。要知道去年同批次拿地的住宅项目基本都已开盘入市，部分项目甚至在2021年拿地当年实现入市，对比之下，如此工程进度难免让人对中梁资金状况产生疑问。

中梁明湖云璟工地“静悄悄”

小编也于近期去中梁明湖云璟的项目工地看了一下，即便不是高温天非作业时间，中梁工地上也没有忙碌施工的景象。

除了北关北项目，中梁王府项目前期曾传出与海信地产合作（两个企业分别拿了一个地块），案名为时代城，前期的宣传均已时代城案名进行，宣传物料上也有中梁与海信两个企业的logo，但从今年4月左右，时代城项目售楼处悄然变身海信时代城观悦，现在项目宣传以海信元素为主，不见中梁LOGO，不知是项目开发地块有变还是中梁与海信合作状态有变。

同一个售楼处，项目案名有变

从种种迹象来看，中梁在济南的项目大家还是谨慎出手，毕竟其新项目的开发进度确实有点慢，再加上集团面临的债务风波，难保济南项目不会出现问题。

遥想当年阳光城檀悦拿地后久不入市，首次开盘便已低于周边市场的价格入市，虽然当时阳光城的债务情况已经被爆出，但低价依旧吸引了部分购房者上车，谁也没想到项目从开盘当月就停工至今。

前者之鉴犹在眼前，大家出手一定要慎之又慎。